Quitter Paris

11 mois plus tard ...

Bruno — Thu, 11 Sep 2008 22:15:00 +0200

Un 2eme bébé (c'est un peu ça qui nous avait poussé, a l'origine :))

Les moins, d'abord : - 150km de train par jour, c'est long - Leclerc ferme a 20h, pas 22h, c'est râpé quand il manque du fromage pour la salade - La fibre optique, c'est pas pour tout de suite - La taxe foncière et la taxe d'habitation font très mal

Les plus, ensuite : - On se fait des amis dans le train, ça aide a reconstruire un tissus social local, et même régional, et surtout ça fait une vrai coupure entre le boulot et le perso - On peut aller au marché avec les enfants sans trop de galères (bus, rer, metro, ...) - Le paquet d'OCB est a 1 euro, pas 1,50 - Je pensais que ça me passerai, mais j'ai toujours l'impression de partir en vacances quand je monte dans le train en sortant du boulot le soir, et l'impression d'y être en arrivant

Pour l'instant, c'est du très positif ...

Confort dans les transports

Bruno — Tue, 18 Dec 2007 13:21:00 +0100

Les terreurs principales du parisien qui s'expatrie mais qui continue a fréquenter la capitale (pour le travail, le plaisir ou autre) concernent évidemment les transports.

Qu'on se rassure, les TER et autres trains grande ligne sont largement plus confortable que le métro et le RER .. sauf aux heures de pointes (le vendredi a partir de 15h, et jusqu'à 21h, donc) quand madame SNCF décide qu'un TER a deux wagon, ben ça suffit pour faire rentrer tout le monde, mais ça reste somme toute assez rare.

Sorti de ces petits instants (45 minutes, en fait) de bonheur façon sardine, pour peu que vous habitiez un peu loin de Paris, il y'a toujours de la place quand vous montez dans le train et on y est bien assis (oui, si vous avez décidé de vous installer a la première gare après Paris sur la ligne, c'est un mauvais calcul ... non seulement ça coûte pas beaucoup moins cher mais en plus les trains sont plein quand ils arrivent chez vous)

Il est par contre conseillé d'arriver 5 ou 10 minutes avant le départ du train pour rentrer de Paris le soir si on a une place préféré (coté fenêtre d'un carré dans le sens de la marche, par exemple .. c'est très prisé)

Reste les impondérables de la vie en société ... j'en ai croisé un beau spécimen .. 9 beaux spécimens en fait, ce matin, dans le train de 7h27. Ils arrivent généralement en meute et en deux morceaux (un qui monte en même temps que vous et un autre qui arrive à la gare d'après). Ça fait un bruit fou, ça maudit cycliquement la SNCF (sauf quand le contrôleur passe, biensur), ça cause de la pluie et du beau temps en braillant des énormités toutes plus grosses les unes que les autres pour se faire mousser, ça glousse a tout va ... même pas moyen de lire mon bouquin.

On se dit "oh ben ce sont des collègues de travail" .. eh ben même pas, ce sont juste des "collègues de train" .. Une fois arrivé à Paris, tout le monde se sépare et va vivre sa petite vie bien tranquillement .. après avoir consciencieusement pourri celle d'un wagon entier pendant une heure au moment exact ou on aimerai bien avoir un peu de calme avant d'aller bosser.

J'ai su rester zen, mais promis, la prochaine fois, j'arrache quelques mâchoires pour ma collection.

Vente définitive

Bruno — Mon, 26 Nov 2007 09:28:00 +0100

Ce vendredi, les affaires sont terminées. Vente définitive de l'appartement, après un report de la date de 15 jours.

Bilan des courses :

Coût du prêt relais : 750 Euro
Coût de la caution crédit logement sur le prêt relais : 800 Euro

Bon à savoir, lors d'une vente, si vous n'avez aucune hypothèque sur le bien (c'est le cas lorsque vous choisissez la caution crédit logement auprès de votre banque à l'achat), le notaire peut vous remettre la totalité du montant de la vente le jour même de la signature, charge a vous de rembourser vos crédits en cours auprès de votre banque par la suite.

Dans le cas d'une hypothèque, le notaire adresse directement le règlement à la banque et vous fait parvenir l'éventuel reliquat par la suite (1 semaine, 1 mois, 1 an ...)

Les tarifs SNCF. Quand Paris rencontre la Province.

Bruno — Wed, 07 Nov 2007 16:22:00 +0100

Naïf que j'etais, je vais voir à la gare la plus proche (gare de l'Est) de mon bureau pour me renseigner sur les tarifs (voir mon billet du mois de mai dernier) pour un double trajet quasi quotidien Paris - Villers-Côtterets.

Je me rends donc a cette même gare il y'a deux semaines pour souscrire cette fameuse carte fréquence et, moi aussi, ne payer que la moitié du prix sur les billets. J'en profite pour aller faire un tour en train la bas, tester "en vrai", "a une heure de pointe" et accessoirement récupérer une voiture qu'on avait oublié la bas.

Arrivé a la gare de destination, je tombe sur une affichette encourageant les usagers a renouveler leur "pass'actif" avant la fin du mois, pour éviter les files d'attente.

Kezako, "pass'actif". Ni une ni deux, google vient a mon secours. Il s'agit d'un abonnement illimité co-financé par la région Picardie coûtant la modique somme de 145 Euro par mois.

voyons voir, reprenons notre petite calculatrice :

11.70 le trajet (soit 468 Euro pour un mois de trajets)
380 Euro et des brouettes l'abonnement illimité mensuel.
5.80 avec la carte fréquence qui coûte 116 Euro par semestre (soit 253 Euro mensuel)
Et ... 145 Euro avec le "pass'actif" ... pour un nombre de trajets illimités (avec le bonheur de ne pas avoir a se farcir l'achat de billet ...)

évidemment, je le prends pour le mois de novembre ... Mais la SNCF, mauvaise conseillère, refuse de rembourser plus de la moitié de la carte fréquence. Et hop, 60 Euro dans le baba.

Merci la SNCF de voler vos clients de la sorte.

Quelques nouvelles

Bruno — Wed, 07 Nov 2007 16:10:00 +0100

Ces derniers temps ont été riches en activité, ne me permettant même pas de prendre 10 minutes pour poster ici, décidément, c'est chronique, cette maladie.

Dans l'ordre, depuis le dernier billet :

Weekend des 13 et 14 octobre : décollage de papier peint et enlevage de moquette avec un troupeau d'amis
Semaine : allés retours variés pour finir le décollage, faire un peu d'enduit (faut que ça sèche), nettoyer les saletés qu'on a fait, ...
Weekend des 20 et 21 octobre : pose de parquet, fin d'enduit, peinture. Barbecue mémorable avec un morceau de viande plus lourd que le chat.
Semaine : encore des allés/retours pour finir la peinture, que tout soit fini jeudi pour que çà sèche vendredi et qu'on puisse emménager samedi
Samedi 27 octobre : Le gros camion est la a 9h30 tapantes. A 11h, la maîtresse de maison et le petit rejeton s'en vont en éclaireuses avec la bestiole a poils noirs pour laisser la place a l'équipe de choc de déménagement. A 13h30 tout est emballé et on va manger un morceau. Arrivé sur les lieux a 16h, a 18h30 tout est déchargé et les meubles principaux sont remontés. Entre temps, Dar.. a livré la cuisinière, ouf, on est sauvés.
Dimanche 28 octobre : déprime devant la montagne de cartons et l'idée qu'il y'en a encore a peu près autant a l'ancien appart qu'on avait pas eu le temps d'emballer
Semaine : allés/retours avec le gros break pour finir de vider l'appartement. 5 au total, le dernier ayant eu lieu hier soir.

J'ai expérimenté les allés/retours en train 4 ou 5 fois depuis deux semaines, c'est plutôt convivial et finalement, avec un bon bouquin, on ne voit pas le temps passer (et il faut bien reconnaître que 45 minutes assis dans une rame de TER confortable, c'est 100 fois mieux que 35 minutes a attendre un bus, attendre un RER , être tassé debout dans un coin, etc ..)

Un petit billet spécial SNCF suivra bientôt pour vous raconter les blagues tarifaires.

Du coté de notre vente, le déblocage des fonds n'a pas encore été fait, ça ne sera donc pas pour le 9 novembre mais plutôt pour le 16. En attendant, nos acheteurs sont à la rue ... Merci monsieur le banquier.

La semaine prochaine, repos forcé, grèves oblige .. ça tombe très bien, j'ai quelques menus travaux a finir et encore la moitié des cartons a vider.

J+3 de nos clés

Spyou — Tue, 16 Oct 2007 14:33:00 +0200

Weekend et début de semaine bien chargés m'ont empêché de poster tranquillement.

Donc, c'est fait. En plus du premier anniversaire du rejeton, nous avons signé l'acte (enfin, le télé@cte comme il disent) de vente définitif de notre maison samedi matin. Pas grand chose a raconter la dessus, si ce n'est nos amis les notaires qui se congratulent mutuellement pour se féliciter d'expliquer au client que "non, les 15000 Euro qu'on vous prend ça va pas dans notre poche".

Petit paragraphe tout de même sur Télé@cte. Il s'agit d'une virtualisation des actes de propriété permettant d'accélérer très fortement les procédures qui suivent une mutation immobilière (levée d'hypothèque, etc ..).

Du coup, les nouveaux propriétaires peuvent espérer obtenir leurs acte (et le remboursement du trop perçu !) dans le mois qui suit la signature, contre 6 a 12 mois avant. Nous ne sommes pas loin de la vente immobilière en un clic sur seloger.com, je vous le dis.

Le planning étant serré (déménagement prévu le 27) on a attaqué tout de suite la remise au goût du jour. Plus de moquette, plus de papier peint pour le gros des chambres du haut et surtout, installation de douilles et d'ampoules temporaires, ces sagouins étant partis avec tout ce qui pouvait être enlevé (sauf bien sur le gros meuble bien lourd et tout laid en haut a droite dans le petit coin :)).

Point de vue intégration, les quelques rares voisins que j'ai pu croiser ont l'air fort sympathiques, voir même avenants.

Prêt obtennu et signé

Spyou — Fri, 21 Sep 2007 11:50:00 +0200

Les choses avancent en ordre rangé. Nos acquéreurs ont obtenu un prêt a taux 0 de 20000 Euro, un prêt a taux fixe 4.49% de 77000 Euro et un prêt a taux fixe 4.59% de 107000 Euro. L'affaire est donc bouclée.

Nous commençons a organiser le déménagement, qui va s'avérer épique

Hypotheque V.S. Crédit logement V.S. Privilège de prêteur de deniers

Spyou — Tue, 11 Sep 2007 12:01:00 +0200

Le but du billet n'est pas de disserter sur l'avantage de l'un ou de l'autre, mais sur les coûts, même si, rapportés au budget global, ils ne sont pas si faramineux. Le prêt pris en exemple est de 150000 Euro.

L'hypothèque : Prise par la banque a qui vous devez de l'argent, elle leur permet de vendre la maison pour rembourser la dette .. et accessoirement de vous jeter à la rue.

Elle se décompose en deux parties : l'établissement, au début de l'emprunt et, éventuellement, la main levée si vous vendez le bien avant la fin du remboursement. En cas de remboursement complet avant une vente, l'hypothèque tombe d'elle même sans frais.

L'établissement de l'hypothèque se chiffre à 1600 Euro, sa mainlevée a 400 Euro, soit un budget global de 2000 Euro, payés a fond perdus.

Le Crédit Logement Caution mutuelle généralement gérée par une filiale de la banque qui vous octroie un prêt. Avantage indiscutable sur l'hypothèque, comme "ca reste dans la famille" les banques sont généralement plus flexibles en cas de problèmes de remboursement, vous n'êtes pas tout de suite à la rue.

Il est payé intégralement à la souscription et remboursé entre 1/2 et 3/4 à la fin de l'opération (remboursement total ou revente, peu importe). Son coût final, toujours pour notre prêt d'exemple, est de 1700 Euro après restitution.

C'est la formule la plus proposée par les banques ... forcément, puisqu'elles ont tout a y gagner.

Le Privilège de prêteur de deniers Le moins utilisé et le moins proposé. Pourtant le plus intéressant. Il coûte un peu moins de 1000 Euro pour notre exemple.

Bon a savoir également, le gros des frais d'hypothèque (plus de 80%) sont constitués par la rémunération du notaire en charge de la paperasse. Il s'agit donc de frais négociables dans une certaine mesure, rendant, de fait, l'hypothèque parfois plus intéressante.

Vente de bien en coproprieté et syndic

Spyou — Wed, 29 Aug 2007 11:44:00 +0200

Les affaires avancent bien. Pas de nouvelle (bonne nouvelle) de nos acquéreurs.

Notre offre de prêt a été renvoyée lundi, 11 jours après sa réception pour cadrer avec la loi.

Entre temps, notre voisine (qui se charge bénévolement de récolter les sous pour les charges communes et de payer les fournisseurs) a reçu un dossier épais comme le bras de notre notaire lui posant tout un tas de questions indiscrètes sur la copropriété.

Renseignement pris, pas la peine de se casser a tout remplir avec des zéro, un simple courrier expliquant que chaque copropriétaire paie sa fraction de charge en fonction des millièmes sur présentation de la facture du fournisseur suffit.

Il faut également y indiquer les travaux récents et éventuellement en cours, plus ceux a venir, en indiquant ce qui a déjà été payé ou pas. Et enfin, les informations sur l'assurance de la copropriété.

Offre de prêt

Spyou — Fri, 17 Aug 2007 11:20:00 +0200

Elle est arrivée hier avec l'accord Crédit Logement et assurance Cardif. Ouf, ça, c'est fait.

Maintenant, il faut sagement patienter en regardant le tas de feuilles a signer et ne pas y toucher avant le 26 août et les renvoyer après.

En vrai on va signer maintenant et préparer l'enveloppe pour plus avoir qu'a la renvoyer. J'adore ce principe de "10 jours de réflexion" alors que de toute façon tu t'es engagé a acheter le bien immobilier et que tu risque de perdre dans les 25000 euro si tu te désiste. Pour un crédit à la conso, je vois biens .. mais la, non, décidément, je vois pas.

Toujours pas de nouvelles (mauvaise ou bonne) de nos acquéreurs. Le délais de SRU doit être mort et enterré à présent.

Prochaine étape pour nous, outre la fin des conditions suspensive de notre vente le 15 septembre, le déblocage du prêt pour notre achat qui doit être demandé 5 jours avant la date fatidique qui se situe pour l'instant entre le 1er et le 15 octobre.

J+2 de la fin de nos conditions suspensives

Spyou — Mon, 13 Aug 2007 14:17:00 +0200

Les journées de jeudi, vendredi et samedi ont été riches en émotions et rebondissements de toutes sortes.

Après une lutte acharnée jeudi après midi et vendredi toute la journée, j'ai fini par obtenir un GO oral de la part du CARDIF et de la directrice de l'agence de la BNP qui m'a proposé le prêt vendredi soir a 17h30. Ils acceptent de m'assurer a 100% et au taux prévu initialement (0.18%, bonne pioche). Il aurait été étonnant qu'il en soit autrement, mais on sait jamais, avec ces assureurs, ils auraient été capable de me trouver des bouts de fibre optique dans le sang

Fort de ce GO, et puisque plus rien ne s'oppose à la conclusion de notre nouveau prêt, j'ai donc été tout sourire voir la vendeuse de notre future maison samedi après midi pour signer le papier de renonciation à la clause suspensive d'obtention du certificat d'urbanisme contre la réduction du prix de vente d'une somme faramineuse de 1500 Euro (c'est toujours ça de gagné) et lui permettre de partir en vacances l'esprit tranquille.

Si l'agence qui nous a vendu l'appartement a bien fait son boulot, le délais de rétractation de la loi SRU pour nos acheteurs est a présent purgé, rendez-vous donc vers le 15 septembre pour la suite du feuilleton, et pour savoir s'ils auront leur prêt aux conditions souhaités.

J-2 de la fin de nos conditions suspensives

Spyou — Thu, 09 Aug 2007 16:09:00 +0200

Pour commencer, les examens d'hier n'étaient qu'une vaste blague. 8 minutes montre en main avec le docteur/cardiologue pour lui dire que tout allait bien et qu'il ne vérifie rien et 5mn avec un infirmier fort sympathique qui m'a pompé a peu près 12 litres de sang (du sang marseillais hein :)) pour pouvoir faire toutes les analyses demandées par l'assurance.

Résultats prêts ce matin, mais pas moyen de les voir ni de se les faire téléphoner ou faxer .. "secret médical vous comprenez monsieur" .. "ben oui, mais c'est moi quand même" ... bon, bref, pas grave. Avec un peu de poudre verte ils seront pris en compte par CARDIF demain matin et je pourrais récupérer une attestation d'acceptation d'assurance demain après midi pour aller sauver la situation samedi matin à l'agence immobilière.

Si ce n'est pas le cas, il nous restera toujours plusieurs possibilités :

faire confiance à notre bonne étoile.
négocier une extension de la durée des conditions suspensives
annuler tout ce bordel et pousser les murs de l'appartement

Au passage, nous avons encore négocié 1500 euro de moins sur la maison. Pas grand chose, mais un euro est un euro.

Les assurances qui cassent les pieds

Spyou — Tue, 07 Aug 2007 20:47:00 +0200

Lorsqu'on demande un prêt, on a plusieurs choix d'assurances :

L'assurance décès invalidité, obligatoire, qui couvre, comme son nom l'indique, le décès (l'assurance rembourse la banque a votre place si vous êtes mort, plutôt sympa), et l'invalidité (si les médecins vous jugent invalide a 80%, la banque rembourse 80% de vos échéances de prêt)
L'assurance ITT (interruption temporaire de travail), qui couvre, pendant les interruption de travail, le remboursement du prêt
L'assurance perte d'emploi, qui couvre, moyennant un certain délais de carence et une durée maximale, les périodes de chômage des gens "professionnellement normalement constitués" (salarié en CDI d'une entreprise privée)

N'étant pas concerné par les deux dernières du fait de ma situation professionnelle, je ne me suis intéressé qu'a la première (obligatoire et, tout de même, intéressante, pour protéger sa famille d'une mise à la rue après un décès).

Et c'est la que la blague suivante arrive (décidément, on aura eu la totale sur cette opération). CARDIF (l'organisme qui assure les prets BNP) est assez tatillon et une opération (presque) banale que j'ai subi il y'a 4 ans 1/2 ne rentre pas dans leurs cases et m'oblige a faire le parcours du combattant médical au grand complet.

Au menu demain matin à 9h45, donc :

Sérologie HIV1 et HIV2 (je savais même pas qu'il y'en avait 2, dites donc ..)
Sérologie hépatite B (Hbs, Anti-Hbs, anti-Hbc) et hépatite C (anti-Vhc)
ECBU (les fan d'urgence savent ce que c'est, pour les autres, c'est pipi dans un bocal)
ECG (même remarque que ci-dessus, pour les autres, c'est un électro-cardiogramme)
Examen complet par un docteur-psychiatre-neurologue-spécialiste-truc-machin
Examen sanguin ultra-complet (allez, pour le plaisir, NFS, plaquette, sédimentation, glycémie .. mais aussi azotémie, créatinine, uricémie, cholestérol, HDL, triglycérides, transaminases, SGOT - SGPT et gamma GT)

Le tout :

A jeun
Pas manger trop lourd ce soir (pâtes & escalopes en sauce ... miam)
Boire un demi litre d'eau demain matin pour être sur de pouvoir pisser à la demande
Surtout, rester calme, ils sont capable de me trouver un problème cardiaque si je m'énerve

Résultats jeudi matin, transmis par email au médecin conseil de CARDIF. Dès que j'ai le feu vert, je débarque la bas pour faire clore le dossier, ma fin de condition suspensive étant samedi.

Bon à savoir, ceci dit, cette date peut être repoussée de 15 jours si le crédit a été accepté sur le principe mais que l'offre de prêt n'a pas encore été éditée et acceptée et que ce retard n'est pas imputable a un manque d'investissement personnel de l'acheteur dans le dossier (concrètement, si vous faites volontairement trainer, ça ne marche pas). J'ai donc pris soin cette après midi de faire éditer par ma banque une confirmation de principe sur les montants de prêts nécessaires au bouclage du dossier.

Rendez-vous demain pour le récit de la matinée médicale (y'en a une tous les 4 ans chez moi ..)

Compromis signé, 1ère

Spyou — Fri, 03 Aug 2007 13:49:00 +0200

Signature ce matin d'un compromis de vente a 207000 Euro (pour nous). Oui, je sais, j'ai été faible, j'avais dit que je ne céderais pas sous les 210000, mais un tient vaut mieux que deux tu l'aura, comme on dit.

Fin des conditions suspensives de l'acquéreur le 15 septembre et une condition spéciale pour nous permettant de différer ou d'annuler la vente si notre achat ne fonctionne pas comme prévu.

Du coté de l'achat justement, le dossier a refait un tour banque/assurance/moi pour une histoire de date qui ne collent pas. On espère avoir l'offre la semaine prochaine. En attendant, bon a savoir, lorsque la banque est sur de son coup et attends simplement l'acceptation des dossiers d'assurance, vous pouvez demander un certificat d'accord de prêt temporaire pour rassurer le vendeur et l'agence. Ce document engage la banque a fournir une offre de prêt.

Y'a plus qu'a, donc.

Première proposition de prix

Spyou — Tue, 31 Jul 2007 15:33:00 +0200

Les choses avancent dans le bon sens. Première proposition de prix aujourd'hui par un jeune couple que nous avions reçu en visite deux fois la semaine dernière.

Je vous avais déjà parlé dans un précédent billet de l'art de la négociation (demander moins cher, mais se méfier des seuils psychologiques pour ne pas refroidir le vendeur, n'en déplaise aux fanatiques de la bulle immobilière qui m'ont traité d'hérétique au passage). Je ne sais pas s'ils lisent mon blog mais ils ont appliqué ces conseils à la lettre. Ils proposent 205000 Euro, soit au dessus du seuil psychologique des 199999, et une décote de 10.8% par rapport au prix de mise en vente.

Nous ne sommes pas encore a la rue, et disposons donc d'un peu de temps devant nous, je fais donc une contre proposition a 215000 en ayant la ferme intention de ne pas céder sous les 210000, prix moyen des diverses estimations que nous avons eu en début d'année.

Les déconvennues, quand y'en a plus, y'en a encore.

Spyou — Sat, 28 Jul 2007 22:01:00 +0200

La mauvaise nouvelle qui tombe, le certificat d'urbanisme demandé est négatif.

Pourquoi ? La préfecture et la DDE n'ont pas réévalué le risque de coulée de boue après les travaux effectués par la commune.

Concrètement, ça entraine quoi ? Une incertitude concernant une éventuelle extension de la surface habitable. Pas de problème pour ajouter 20m², mais aujourd'hui, si on veut plus, c'est niet.

Et donc, on fait quoi ? On réfléchi, on relis les mails de quelques personnes qui ont vivement critiqué mon projet ("mais vous êtes fous, vous ferez quoi avec une maison de 220 m² ?"), et on se dit que même si on en aura effectivement besoin tôt ou tard (il faut bien repeupler la France) ce sera plus tard que tôt, et que même en travaillant non-stop au repeuplement, on tiendra bien dans celle ci pendant 4 ou 5 ans.

On en arrive donc aux considerations financieres :

(-) Il est autrement plus difficile de vendre une maison de 5 pièces à Villers Cotterets qu'un appartement de 2 pièces à Noisy le Sec
(+) Nous avons négocié la maison au prix actuel du marché au m² avec quelques avantages (grand terrain, rue peu passante, ...) donc l'affaire est plutôt bonne a l'heure actuelle
(-) Il a l'air convenu que les années qui viennent seront moins haussières, si elles ne sont pas baissières
(+) Nous sommes motivés pour aller droit dans celle la. Ca tape fort sur les nerfs de se remettre en quête d'un logis de façon permanente comme nous l'avons fait ces 6 derniers mois

Si on regarde bien le dernier krach immobilier en date (fin de la glissade en 96),ses causes et ses effets, la moyenne des département les plus touchés a enregistré une gamelle de 20%

Donc un calcul simple : l'opération nous coute 252000 Euro, la vente rapporte 228000 Euro au vendeur. 228000 - 20% = 182400. Si krach il y'a et que nous revendons en plein dans le trou, nous y seront donc pour en gros 70000 Euro de notre poche.

Somme toute relative, puisque tout ceci n'est qu'un énorme plan sur la comète et que, comme je l'ai expliqué dans un billet précédent, si notre capacité d'achat retombe a 182400 Euro, la valeur des biens que nous pourrions vouloir acquérir a ce moment la aura varié a peu de choses près du même pourcentage. (reste les frais annexes qui sont, de toute façon, perdus)

Il nous reste encore quelques jours (levée des conditions suspensives le 11 aout) pour savoir si nous poursuivons malgré l'avis négatif ou si nous repartons en chasse. Il semble que nous penchions, a l'heure qu'il est, pour continuer sur celle-ci, moyennant la discussion du prix a la baisse (on a bien le droit de se permettre un petit coup de bluff, non ?)

Questions / Réponses 2

Spyou — Tue, 24 Jul 2007 11:54:00 +0200

Quelques nouvelles questions glanées dans les stats google du blog :

a la signature d'un pret, une banque peut elle obliger sont client à rester 20ans ? A rester 20 ans dans le bien immobilier acheté, non. A rester client de la banque, oui, puisque quoi qu'il arrive le montant des échéances du prêt sera prélevé sur un compte de la banque. C'est un peu plus flou en ce qui concerne la domiciliation des revenus. D'abord parcqu'on entends généralement "salaire" par "revenus" mais c'est loin d'être le seul, et deuxièmement parceque le salaire peut immédiatement etre viré vers un autre compte et laisser celui de prélèvement de l'écheance a sec. D'une manière générale, une banque ne va pas gueuler que votre salaire n'est pas virée chez elle tant que vos échéances sont payés en temps et en heure.

peut-on acheter un appartement et le vendre juste après ? Dans la théorie, oui. Dans la pratique, vous n'obtenez le titre de propriété (indispensable à la vente) que 6 a 12 mois après l'achat. Il faut également veiller au statut fiscal du bien. Si le délais achat/vente est trop court, le fisc refusera de le considérer comme votre résidence principale et taxera donc l'éventuelle plus value au taux en vigueur.

discuter assurance invalidité deces pret immobilier ? Biensur. Vous pouvez même aller la prendre ailleurs si ça vous chante, il n'y a aucune obligation de souscrire l'assurance en question auprès de l'établissement de crédit.

Velib', j'ai testé pour vous

Spyou — Thu, 19 Jul 2007 09:32:00 +0200

Encore parisien (de résidence) pour quelque mois, et probablement parisien (de travail) pour encore pas mal d'années, j'ai vu pousser les stations Velib' comme des champignons ces dernières semaines.

Hier, mercredi, jour de la bière, l'équipe se dit "allons au pub en velib' pour brûler les calories qu'on va ingurgiter ce soir".

Ni une ni deux, on dégaine la carte bleue et le pass navigo et on donne tout ça à manger à la borne en disant "je signe pour 24 heures à un euro". La très gentille borne répond "ok, mais je vais quand même voir si t'as bien 150 euro sur ton compte dès fois que tu me rende pas le vélo" ... soit ... tant qu'ils ne les encaissent pas, tout va bien (ils promettent, sur leur site ..)

Après, on arrache le vélo de son plot, et nous voila parti sur la route (les couloirs de la mort comme disent certain, en parlant des couloirs de bus)

Sauf que ... Et la, Nadège va nous pondre un article bientôt je sens, c'est le début de la fin :

Dérailleur qui zap les vitesses (il n'y en a déjà que 3, c'est léger, léger)
Station pleine de vélo mais tous en rouge donc imprenable
Station pleine à l'arrivée, pas moyen de se garer
Et je vous laisse voir les tarifs sur l'URL ci-dessus, ça fait peur après d'une heure.

Je suis quand même un garçon plutôt conciliant, donc je me dis "puisque j'ai signé pour 24h, je vais en profiter pour rentrer du pub à la porte des Lilas en vélo, et demain, refaire le même trajet jusqu'au bureau le matin, pour voir".

Bon point, quand ils disent 24h, c'est 24h, et pas jusqu'à minuit le jour ou on a activé le pass (j'avais un peu peur, j'avoue). Mais la rue de Belleville, quand on est pas sportif pour un sous, fumeur, et sur un velib, c'est un véritable calvaire pour les mollets.

Par contre, ce matin, pas moyen de trouver une station avec des vélos disponibles. Porte des lilas était vide, Télégraphe était planté (oui oui, ça tourne sous windows). Bref, j'ai fais une jolie ballade à pied par la rue de Crimée pour aller chercher de quoi finir le trajet à coté des buttes-chaumont. Merci velib !

Dernier test sur mon crédit de 24h cette après midi pour aller chercher la nouvelle voiture chez le concessionnaire (classss, arriver avec un vélo fabriqué en Hongrie et repartir au volant d'un break fabriqué en Roumanie)

Moralité de l'histoire et bilan du test : c'est pas sec et les arrondissements périphériques de paris sont très mal lotis en terme de densité de station. Par contre, quand nous auront déménagé, le petit bout du boulevard Magenta que je devrais faire matin et soir pour rejoindre gare du nord depuis le bureau sera fait, moyennant beau temps, en velib.

Offres de prêt, la suite

Spyou — Mon, 09 Jul 2007 11:40:00 +0200

Après un week-end familial, petit retour sur la semaine passée :

Il semble que l'heure soit réellement a la remontée des taux d'intérêt, les rares banques encore prêtes a faire du dumping ne proposant que 4.45% avec des assurances plutôt chères.

Mention spéciale à la Société Générale qui ne perd pas son temps (et le mien, c'est appréciable, du coup) : "On va faire rapide, vous avez eux quelles propositions de taux ? - ben 4.45 et 4.60. - Alors pas la peine d'aller plus loin, on ne fera pas en dessous de 4.75 et, au mieux, en discutant, on arrivera a 4.65"

Mention également au CIC qui m'a pris une heure de téléphone pour monter le dossier et qui ... ne m'a pas donné de nouvelles. Faut croire qu'on ne les intéresse pas.

Once again, ce sera donc la BNP qui remportera l'appel d'offre, la différence globale de coût sur 20 ans étant à peine de 1500 Euro avec la proposition du Crédit Mutuel, ça ne vaut pas la peine de s'embêter à déménager tout un tas de comptes pour si peu, sans compter la relation avec la banque à reconstruire, les coûts de migration d'assurance vie etc ...

Prochaine étape, donc, aller signer le tas de papier gros comme le bras pour dire qu'on est en bonne santé et qu'on va pas crever demain.

Les agents immobiliers débarquent, le retour.

Spyou — Thu, 05 Jul 2007 17:29:00 +0200

Je ne vous avais pas raconté la première salve, lorsque nous avons fait estimé l'appartement, mais la seconde, donnant lieu a un grand ménage quinquennal, était ... envahissante.

15 pingouins encostummés en noir à rayures qui viennent voir l'appart pour pouvoir le décrire aux clients potentiels .. et en plus, a l'heure de la sieste. Ca n'a pas été bien long (10 minutes montre en main) mais ca fait toujours bizarre.

A savoir donc, il y'a deux fonctionnement dans les agences immobilières :

Celles qui affectent a chaque vendeur un seul contact qui se charge de toutes les visites et les acheteurs ont plusieurs interlocuteurs
Les acheteurs mono interlocuteurs et, donc, tous les commerciaux de l'agence sont potentiellement amenés a se rendre chez les vendeurs pour faire visiter.

L'agence de ce midi a donc débarqué en meute, 15 minutes après la fin du grand ménage. Beaucoup de "beau produit" entendus, ça vaut ce que ça vaut, mais ça fait toujours plaisir