En matière d'immobilier en tant que résidence principale, et quand la famille et/ou les besoins d'espace progressent, il y'a trois solutions, pas forcément plus chéres les unes que les autres. Décortiquons :
* Faire construire sa maison
Qui n'en a jamais rêvé ? Pouvoir placer les murs exactement a l'endroit ou on les a toujours imaginé, construire une terrasse d'été donnant directement dans une piscine de 4 mètres de profondeur ?
Avec la flambé des prix de l'immobilier, il devient aujourd'hui presque plus intéressant d'acheter un terrain, de le viabiliser et de faire construire (ou de construire soi même) dessus. Pour se faire une idée, on trouve aujourd'hui 10 ares de terrain (1000m²) pour entre 50.000 et 100.000 Euro en province, en fonction de l'emplacement, et jusqu'à plusieurs millions dans Paris même (mais il faut être motivé pour le trouver)
Coté construction, une maison bien faite d'environ 100m² habitables coûte aujourd'hui 100.000 Euro. Comptez 20% supplémentaires pour les derniers types de construction en vogue (bois, mixte, ...)
Moralité, on peut faire construire le palace de ses rêves pour 200.000 Euro, soit une décote d'environ 30% par rapport au prix de l'ancien. Seuls bémols : il ne faut pas être pressé (8 a 12 mois de chantier, généralement) et il faut être régulièrement (au moins une fois par semaine) sur le chantier pour qu'il avance convenablement.
* Agrandir
C'est la solution que nous avons privilégié pour l'avenir, en choisissant un grand terrain et une maison idéalement placée dessus.
En fonction du COS et du PLU (voir un article suivant pour tous ces
charmants acronymes), on peut :
- surélever la maison (ce qui permet de refaire le toit au passage)
- l'étaler de manière horizontale, dans la continuité ou en L.
- Il est aussi possible de créer des dépendances plus ou moins bien aménagées
pour servir de maison d'ami, voir de chambre pour les enfants en pleine période
rebelle qui souhaitent avoir leur petit chez eux
* Déménager
Solution la plus simple ne nécessitant pratiquement pas d'anticipation, c'est aussi la plus cher dans un marché immobilier stagnant ou baissant comme a l'heure actuelle. A chaque déménagement, on rempile frais de notaire, frais d'agence éventuels, déménagements, travaux dans la nouvelle habitation, etc ...
Cela dit, a l'inverse, c'est une très bonne opération lorsque les taux de crédit baissent, car cela permet de renégocier le crédit aux taux actuels et de rembourser le précédent par anticipation.