Quitter Paris

Un 2eme bébé (c'est un peu ça qui nous avait poussé, a l'origine :))

Les moins, d'abord :

• 150km de train par jour, c'est long
• Leclerc ferme a 20h, pas 22h, c'est râpé quand il manque du fromage pour la salade
• La fibre optique, a part entre le lecteur DVD et le sound système, c'est pas pour tout de suite
• La taxe foncière et la taxe d'habitation font très mal

Les plus, ensuite :

• On se fait des amis dans le train, ça aide a reconstruire un tissus social local, et même régional, et surtout ça fait une vrai coupure entre le boulot et le perso
• On peut aller au marché avec les enfants sans trop de galères (bus, rer, metro, ...)
• Le paquet d'OCB est a 1 euro, pas 1,50
• Je pensais que ça me passerai, mais j'ai toujours l'impression de partir en vacances quand je monte dans le train en sortant du boulot le soir, et l'impression d'y être en arrivant

Pour l'instant, c'est du très positif ...

Ces derniers temps ont été riches en activité, ne me permettant même pas de prendre 10 minutes pour poster ici, décidément, c'est chronique, cette maladie.

Dans l'ordre, depuis le dernier billet :

• Weekend des 13 et 14 octobre : décollage de papier peint et enlevage de moquette avec un troupeau d'amis
• Semaine : allés retours variés pour finir le décollage, faire un peu d'enduit (faut que ça sèche), nettoyer les saletés qu'on a fait, ...
• Weekend des 20 et 21 octobre : pose de parquet, fin d'enduit, peinture. Barbecue mémorable avec un morceau de viande plus lourd que le chat.
• Semaine : encore des allés/retours pour finir la peinture, que tout soit fini jeudi pour que çà sèche vendredi et qu'on puisse emménager samedi
• Samedi 27 octobre : Le gros camion est la a 9h30 tapantes. A 11h, la maîtresse de maison et le petit rejeton s'en vont en éclaireuses avec la bestiole a poils noirs pour laisser la place a l'équipe de choc de déménagement. A 13h30 tout est emballé et on va manger un morceau. Arrivé sur les lieux a 16h, a 18h30 tout est déchargé et les meubles principaux sont remontés. Entre temps, Dar.. a livré la cuisinière, ouf, on est sauvés.
• Dimanche 28 octobre : déprime devant la montagne de cartons et l'idée qu'il y'en a encore a peu près autant a l'ancien appart qu'on avait pas eu le temps d'emballer
• Semaine : allés/retours avec le gros break pour finir de vider l'appartement. 5 au total, le dernier ayant eu lieu hier soir.

J'ai expérimenté les allés/retours en train 4 ou 5 fois depuis deux semaines, c'est plutôt convivial et finalement, avec un bon bouquin, on ne voit pas le temps passer (et il faut bien reconnaître que 45 minutes assis dans une rame de TER confortable, c'est 100 fois mieux que 35 minutes a attendre un bus, attendre un RER , être tassé debout dans un coin, etc ..)

Un petit billet spécial SNCF suivra bientôt pour vous raconter les blagues tarifaires.

Du coté de notre vente, le déblocage des fonds n'a pas encore été fait, ça ne sera donc pas pour le 9 novembre mais plutôt pour le 16. En attendant, nos acheteurs sont à la rue ... Merci monsieur le banquier.

La semaine prochaine, repos forcé, grèves oblige .. ça tombe très bien, j'ai quelques menus travaux a finir et encore la moitié des cartons a vider.

Les choses avancent en ordre rangé. Nos acquéreurs ont obtenu un prêt a taux 0 de 20000 Euro, un prêt a taux fixe 4.49% de 77000 Euro et un prêt a taux fixe 4.59% de 107000 Euro. L'affaire est donc bouclée.

Nous commençons a organiser le déménagement, qui va s'avérer épique :)

Elle est arrivée hier avec l'accord Crédit Logement et assurance Cardif. Ouf, ça, c'est fait.

Maintenant, il faut sagement patienter en regardant le tas de feuilles a signer et ne pas y toucher avant le 26 août et les renvoyer après.

En vrai on va signer maintenant et préparer l'enveloppe pour plus avoir qu'a la renvoyer. J'adore ce principe de "10 jours de réflexion" alors que de toute façon tu t'es engagé a acheter le bien immobilier et que tu risque de perdre dans les 25000 euro si tu te désiste. Pour un crédit à la conso, je vois biens .. mais la, non, décidément, je vois pas.

Toujours pas de nouvelles (mauvaise ou bonne) de nos acquéreurs. Le délais de SRU doit être mort et enterré à présent.

Prochaine étape pour nous, outre la fin des conditions suspensive de notre vente le 15 septembre, le déblocage du prêt pour notre achat qui doit être demandé 5 jours avant la date fatidique qui se situe pour l'instant entre le 1er et le 15 octobre.

Pour commencer, les examens d'hier n'étaient qu'une vaste blague. 8 minutes montre en main avec le docteur/cardiologue pour lui dire que tout allait bien et qu'il ne vérifie rien et 5mn avec un infirmier fort sympathique qui m'a pompé a peu près 12 litres de sang (du sang marseillais hein :)) pour pouvoir faire toutes les analyses demandées par l'assurance.

Résultats prêts ce matin, mais pas moyen de les voir ni de se les faire téléphoner ou faxer .. "secret médical vous comprenez monsieur" .. "ben oui, mais c'est moi quand même" ... bon, bref, pas grave. Avec un peu de poudre verte ils seront pris en compte par CARDIF demain matin et je pourrais récupérer une attestation d'acceptation d'assurance demain après midi pour aller sauver la situation samedi matin à l'agence immobilière.

Si ce n'est pas le cas, il nous restera toujours plusieurs possibilités :

• faire confiance à notre bonne étoile.
• négocier une extension de la durée des conditions suspensives
• annuler tout ce bordel et pousser les murs de l'appartement

Au passage, nous avons encore négocié 1500 euro de moins sur la maison. Pas grand chose, mais un euro est un euro.

Signature ce matin d'un compromis de vente a 207000 Euro (pour nous). Oui, je sais, j'ai été faible, j'avais dit que je ne céderais pas sous les 210000, mais un tient vaut mieux que deux tu l'aura, comme on dit.

Fin des conditions suspensives de l'acquéreur le 15 septembre et une condition spéciale pour nous permettant de différer ou d'annuler la vente si notre achat ne fonctionne pas comme prévu.

Du coté de l'achat justement, le dossier a refait un tour banque/assurance/moi pour une histoire de date qui ne collent pas. On espère avoir l'offre la semaine prochaine. En attendant, bon a savoir, lorsque la banque est sur de son coup et attends simplement l'acceptation des dossiers d'assurance, vous pouvez demander un certificat d'accord de prêt temporaire pour rassurer le vendeur et l'agence. Ce document engage la banque a fournir une offre de prêt.

Y'a plus qu'a, donc.

La mauvaise nouvelle qui tombe, le certificat d'urbanisme demandé est négatif.

Pourquoi ? La préfecture et la DDE n'ont pas réévalué le risque de coulée de boue après les travaux effectués par la commune.

Concrètement, ça entraine quoi ? Une incertitude concernant une éventuelle extension de la surface habitable. Pas de problème pour ajouter 20m², mais aujourd'hui, si on veut plus, c'est niet.

Et donc, on fait quoi ? On réfléchi, on relis les mails de quelques personnes qui ont vivement critiqué mon projet ("mais vous êtes fous, vous ferez quoi avec une maison de 220 m² ?"), et on se dit que même si on en aura effectivement besoin tôt ou tard (il faut bien repeupler la France) ce sera plus tard que tôt, et que même en travaillant non-stop au repeuplement, on tiendra bien dans celle ci pendant 4 ou 5 ans.

On en arrive donc aux considerations financieres :

• (-) Il est autrement plus difficile de vendre une maison de 5 pièces à Villers Cotterets qu'un appartement de 2 pièces à Noisy le Sec
• (+) Nous avons négocié la maison au prix actuel du marché au m² avec quelques avantages (grand terrain, rue peu passante, ...) donc l'affaire est plutôt bonne a l'heure actuelle
• (-) Il a l'air convenu que les années qui viennent seront moins haussières, si elles ne sont pas baissières
• (+) Nous sommes motivés pour aller droit dans celle la. Ca tape fort sur les nerfs de se remettre en quête d'un logis de façon permanente comme nous l'avons fait ces 6 derniers mois

Si on regarde bien le dernier krach immobilier en date (fin de la glissade en 96),ses causes et ses effets, la moyenne des département les plus touchés a enregistré une gamelle de 20%

Donc un calcul simple : l'opération nous coute 252000 Euro, la vente rapporte 228000 Euro au vendeur. 228000 - 20% = 182400. Si krach il y'a et que nous revendons en plein dans le trou, nous y seront donc pour en gros 70000 Euro de notre poche.

Somme toute relative, puisque tout ceci n'est qu'un énorme plan sur la comète et que, comme je l'ai expliqué dans un billet précédent, si notre capacité d'achat retombe a 182400 Euro, la valeur des biens que nous pourrions vouloir acquérir a ce moment la aura varié a peu de choses près du même pourcentage. (reste les frais annexes qui sont, de toute façon, perdus)

Il nous reste encore quelques jours (levée des conditions suspensives le 11 aout) pour savoir si nous poursuivons malgré l'avis négatif ou si nous repartons en chasse. Il semble que nous penchions, a l'heure qu'il est, pour continuer sur celle-ci, moyennant la discussion du prix a la baisse (on a bien le droit de se permettre un petit coup de bluff, non ?)

Je ne vous avais pas raconté la première salve, lorsque nous avons fait estimé l'appartement, mais la seconde, donnant lieu a un grand ménage quinquennal, était ... envahissante.

15 pingouins encostummés en noir à rayures qui viennent voir l'appart pour pouvoir le décrire aux clients potentiels .. et en plus, a l'heure de la sieste. Ca n'a pas été bien long (10 minutes montre en main) mais ca fait toujours bizarre.

A savoir donc, il y'a deux fonctionnement dans les agences immobilières :

• Celles qui affectent a chaque vendeur un seul contact qui se charge de toutes les visites et les acheteurs ont plusieurs interlocuteurs
• Les acheteurs mono interlocuteurs et, donc, tous les commerciaux de l'agence sont potentiellement amenés a se rendre chez les vendeurs pour faire visiter.

L'agence de ce midi a donc débarqué en meute, 15 minutes après la fin du grand ménage. Beaucoup de "beau produit" entendus, ça vaut ce que ça vaut, mais ça fait toujours plaisir :)

Il ne s'agit pas d'engagements ferme mais de discussion orales pendant les simulations, sans négociation d'aucune sorte :

• La BNP propose 4.60% sur 20 ans (dixit le chargé de compte "c'est déjà un cadeau, normalement, on est a 5.05% cette semaine" .. mon oeil, oui)
• Le Crédit Mutuel propose, après avoir entendu le taux de la BNP, 4.45%.

Coté assurances:

• la BNP, pour le coup, me semble plutôt bon marché, la 100% est a 0.18%. Sur deux têtes on arrive donc à un TEG de 4.96%
• Le Crédit Mutuel propose 0.27%. On arrive donc a un TEG de 4.99%

Lundi, on devrai avoir une proposition ferme de la BNP, une idée des taux de la Société Générale, et mardi une proposition ferme du Crédit Mutuel.

Une fois d'accord sur un prix et une date de signature de compromis, il y'a encore un point a négocier : les conditions suspensives.

Il est obligatoire légalement parlant, et rarement négocié, que l'acheteur puisse bénéficier d'une condition suspensive relative à un accord de prêt bancaire. Il est de toute façon difficile de tondre un acheteur qui n'a pas l'argent pour finaliser une vente.

Il existe ensuite un nombre virtuellement illimité de conditions suspensives. Comme je l'expliquai dans le dernier question/réponse, la seule obligation légale est qu'elle ne soient pas potestatives (donc non dépendantes de la seule bonne volonté de l'une des deux parties).

En ce qui nous concerne, nous avons deux conditions suspensives d'accord de prêt (prêt classique et prêt relais) et une condition, que nous allons devoir négocier demain, qui concerne le certificat d'urbanisme qui nous garantira (ou pas) de pouvoir étendre la surface habitable à l'avenir.

Traditionnellement, les conditions en questions sont limitées dans le temps a 30 ou 45 jours, pour que le vendeur ne voit pas son bien bloqué sur une vente trop longtemps si celle-ci risque d'échouer. L'ennui des certificats d'urbanisme, c'est qu'il faut deux mois pour les obtenir. Deux solutions donc :

• Retarder la signature du compromis pour que le délais de 2 mois d'obtention du CU puisse rentrer dans le délais de condition suspensive négocié (au risque de voir le bien vous passer sous le nez)
• Négocier une durée plus élevée (au risque que le vendeur refuse d'aller plus loin)

Il semble (on arrive toujours trop tôt, décidément) qu'une évolution de la législation sur les certificats d'urbanisme soit en cours et que le délais de 2 mois sans réponse équivaudrai à un oui inconditionnel à partir du 1er octobre prochain. Au jour d'aujourd'hui, ce n'est pas le cas, et "le dépassement du délais de deux mois n'emporte aucune conséquence en cas l'irrespect", comme ils disent. (en clair, ça peut durer 2 ans 1/2, si la réponse est négative, tant pis pour toi)

Dans la rubrique "conditions traditionnellement ajoutées", on compte également celle qui permet a l'acheteur de se rétracter si la vente de son bien précédent ne se fait pas comme prévu. A réserver, généralement, aux ventes qui ont été lancées avant l'achat, ceci ne nous concerne donc pas.